IMVARO – Immobilienverwaltung neu gedacht.
Wir verbinden moderne Technologie mit persönlicher Betreuung und schaffen so effiziente Abläufe und nachhaltige Ergebnisse – für Eigentümer, Beiräte und Investoren.
Hausverwaltung München – WEG, Miethaus- und Sondereigentumsverwaltung mit klaren Prozessen, direkter Kommunikation und digitaler Transparenz.
Unsere Lösungen im Überblick
Jede Immobilie ist anders. Deshalb bietet Imvaro flexible Leistungspakete – von der digitalen Basisverwaltung bis hin zum umfassenden Premium-Service.
Wir passen unsere Leistungen individuell an Ihre Objektgröße und Ihren Verwaltungsbedarf an – effizient, transparent und digital unterstützt.
WEG Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen wir sämtliche Verwaltertätigkeiten nach §WEG.
Durch digitale Abläufe, papierloses Dokumentenmanagement und klare Strukturen können wir auch kleine WEGs effizient, rechtssicher und zugleich persönlich betreuen.
Ihr Vorteil: transparente Abrechnungen, schnelle Kommunikation und persönliche Ansprechpartner.
Miethausverwaltung
Ihr Miethaus in besten Händen – wirtschaftlich, ökologisch und sozial durchdacht.
Nach gemeinsamer Strategieabstimmung übernehmen wir Vermietung, Abrechnung und Instandhaltungskoordination.
Eigentümer profitieren von digitalem Reporting, Kostenoptimierung und persönlicher Betreuung.
Sondereigentums-Verwaltung
Wir betreuen Ihr Sondereigentum umfassend – von der Mietersuche bis zur laufenden Verwaltung.
Auch Sonderkonzepte wie WG-, Kurzzeit- oder möblierte Vermietung setzen wir zuverlässig um.
Imvaro steht für Rundum-Sorglos-Betreuung mit klarer Struktur und digitaler Transparenz.
Zusatzservices & Objektoptimierung
Über die klassische Verwaltung hinaus bieten wir ergänzende Services, die den Wert Ihrer Immobilie steigern:
Energieberatung & Effizienzmaßnahmen (mit Partnern)
Modernisierungsplanung & Werterhalt
Kosten- und Ertragsoptimierung
Beratung zu Sondervermietungsmodellen
So schaffen wir eine ganzheitliche, wertorientierte Objektstrategie.
Der Einstieg in digitale Verwaltung
Was wir bieten
- Klare Strukturen und papierlose Abläufe
- Zugriff auf Dokumente jederzeit und von überall
- Transparente Kommunikation über unser Online-Portal
- Rechtssichere Ablage und nachvollziehbare Entscheidungen
- Weniger Aufwand für Eigentümer und Beiräte
Was wir nicht bieten
- Papierchaos und unklare Zuständigkeiten
- Warten auf Rückmeldungen oder Unterlagen
- Manuelle, zeitaufwendige Prozesse
- Veraltete Kommunikationswege
- Fehlende Transparenz bei Entscheidungen
Prozess
Wir digitalisieren Ihre Immobilienverwaltung vollständig – effizient, papierlos und transparent.
So behalten Eigentümer und Beiräte jederzeit den Überblick, sparen Zeit und profitieren von klaren Prozessen und nachvollziehbaren Entscheidungen.
Unser Paket Basic bietet die perfekte Grundlage für eine moderne Immobilienverwaltung. Alle Kernfunktionen wie Dokumentenmanagement, Kommunikation und Wartungsplanung sind integriert. Ideal für Eigentümer kleinerer Objekte, die effizient und transparent starten möchten, ohne auf professionelle Standards zu verzichten.
Mehr Komfort, mehr Kontrolle
Was wir bieten
- Proaktive Kommunikation und schnelle Rückmeldung
- Klare Finanzübersicht mit aktuellen Kennzahlen
- Persönliche Ansprechpartner danke digitaler Hintergundprozesse
- Planbare Kosten und transparente Entscheidungen
- Effiziente Verwaltung auch größerer Bestände
Was wir nicht bieten
- Unerreichbare oder anonyme Ansprechpartner
- Langsame, papierbasierte Kommunikation
- Unübersichtliche Prozesse und Informationslücken
- Starre Abläufe ohne Anpassung an Ihr Objekt
- Manuelle Excel-Auswertungen
Prozess
Mit erweiterten Reportings und digitaler Kommunikation behalten Sie jederzeit volle Kontrolle über Kosten, Abläufe und Instandhaltung.
Ob große WEG oder Miethaus – Imvaro sorgt für Klarheit, Effizienz und nachvollziehbare Ergebnisse.
Mit dem Paket Premium profitieren Eigentümer von erweiterten Reportingfunktionen, optimierter Kostenkontrolle und direktem Support. Es verbindet digitale Prozesse mit persönlicher Betreuung und sorgt für maximale Effizienz. Ideal für mittlere bis größere Immobilienbestände mit höheren Anforderungen an Performance und Servicequalität.
Ganzheitliches Management für Profis
Was wir bieten
- Individuelle Verwaltungsstrategien für jedes Portfolio
- Datenbasierte Entscheidungen mit klarem Reporting
- Strukturierte Planung von Instandhaltung und Finanzen
- Persönliche Betreuung auch bei größeren Beständen
- Zukunftssichere Prozesse mit skalierbaren Tools
Was wir nicht bieten
- Kurzfristiges Denken ohne Strategie
- Standardlösungen von der Stange
- Mangelnde Transparenz bei Entscheidungen
- Papierbasierte Abläufe und fehlende Planungssicherheit
- Veraltete Verwaltungsmodelle ohne Anpassung
Prozess
Komplexe Immobilienbestände erfordern Strategie, Struktur und Weitsicht.
Mit datenbasierten Analysen, automatisierten Prozessen und klarer Planung verwaltet Imvaro auch größere Portfolios effizient, transparent und zukunftssicher.
Das Paket Enterprise richtet sich an Investoren und Unternehmen mit umfangreichen Immobilienportfolios. Es bietet maßgeschneiderte Verwaltungs- und Analyseprozesse, Prozessautomatisierung und strategische Optimierung für komplexe Bestände. Die perfekte Lösung für professionelle Akteure, die datenbasiert und zukunftssicher verwalten möchten.
Ergänzende Services für mehr Wert
Was wir bieten
- Wertsteigerung durch gezielte Objektoptimierung
- Modernisierungs- und Sanierungsplanung mit Partnern
- Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitskonzepte
- Beratung zu Mietstrategien (z. B. WG, möbliert, Mieterstrom)
- Persönliche Begleitung von Maßnahmen und Umsetzung
- Mietergespräche mit WIN-WIN
Was wir nicht bieten
- Pauschale Standardlösungen ohne Konzept
- Reaktive Verwaltung ohne Weiterentwicklung
- Vernachlässigung von Potenzialen im Bestand
- Unkoordinierte Maßnahmen ohne Strategie
- Kurzfristiges Denken statt nachhaltiger Planung
Prozess
Über die klassische Verwaltung hinaus unterstützt Imvaro Eigentümer bei der nachhaltigen Entwicklung ihrer Immobilien.
Ob Energieberatung, Modernisierungsplanung oder Ertragsoptimierung – wir steigern den Wert und die Effizienz Ihrer Objekte langfristig und individuell.
So entsteht aus Verwaltung echte Wertentwicklung.
Mit unseren Zusatzleistungen erweitern Sie Ihr Verwaltungspaket flexibel – von Energieberatung über Modernisierungsplanung bis zu rechtlicher Unterstützung. So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilien nachhaltig und profitieren von einem umfassenden Service aus einer Hand.
Digitale Verwaltung
Alle Objekte, Dokumente und Prozesse zentral, sicher und online – für effiziente Immobilienverwaltung in Echtzeit.
Effiziente Prozesse
Durch Automatisierung und klare Strukturen sparen Eigentümer Zeit, reduzieren Fehler und optimieren die Verwaltung nachhaltig.
Persönliche Betreuung
Trotz Digitalisierung bleibt der persönliche Kontakt wichtig – wir begleiten Eigentümer und Mieter individuell und verlässlich.
Unsere Leistungsspektrum
im Detail
- Erstellung von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht inkl. Heizkostenabrechnung
- Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens und Einrichtung der Konten
- Buchhaltung, Zahlungsverkehr und Rechnungsprüfung
- Durchführen des Hausgeldinkassos inkl. Mahnwesen
- Liquiditätsplanung und Sonderumlagenmanagement
- Pflege der Beschlusssammlung und Hausordnung
- Unterstützung bei Wohnungsverkäufen
- Sicherstellen einer ordnungsgemäßen Versicherung der GdWe & Objekt
Sondereigentumsverwaltung:
- Buchhaltung und Kontrolle der Mieteingänge
- Aktive Prüfung, Umsetzung und Durchsetzung von
- Mieterhöhungspotenzialen (BGB, Index, Staffel)
- Aktives Leerstandsmanagement
- Betriebskostenabrechnung und Anpassungen der
- Nebenkostenvorauszahlung
- Jährliche Erstellung der §35a Steuerbescheinigung
- Abschluss/Kündigung Miet- und Pachtverträge
- Verwaltung der Akten, Verträge und Mietkautionen
- Basis Mietinkasso (1./2. Mahnung)
- Organisation von planmäßiger Instandhaltung, Wartungen & wiederkehrenden Prüfungen an Anlagen
- Jährliche Objektbegehung inkl. Dokumentation
- Beauftragung & Überwachung von Hausmeister-& Reinigungsdiensten
- Koordination laufender kleinerer Instandsetzungen im Objekt
- Technisches Monitoring (z. B. Zählerstände, Energieeffizienz)
Sondereigentumsverwaltung:
Planung und Koordination von kleineren Modernisierungsmaßnahmen vor Neuvermietung
- Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlung inkl. Protokoll (GdWE)
- Ansprechpartner für Eigentümer und Dienstleister
- Eigentümerberichte (halbjährig)
- Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ggü.
- Behörden und in rechtsstreitigkeiten im Rahmen der laufenden Verwaltung
Sondereigentumsverwaltung:
- Übernahme der Mieterkommunikation und Mietvertragsabwicklung im Auftrag des Eigentümers
- Regelmäßige Strategiemeetings (mind. 1x jährlich Online)
- Eigentümerberichte (quartal)
